НАШ БЛОГ
Вся правда о налогах на недвижимость в Турции
Как иностранцу стать собственником квартиры у моря, не нарушив законодательство страны и не заплатив при этом лишнего?
Вопрос актуальный. Клиенты часто делятся с нами своими страхами по этому поводу.
Один из главных – купить квартиру в другой стране, наверно, очень сложно: надо много документов, много денег, много нервов.
Не будем фантазировать, рассмотрим конкретные факты и убедимся, что в реальности всё не так страшно.
Для начала возьмём популярную тему финансов. За что придётся заплатить, покупая жильё на территории Турции?
Давайте разберёмся, на какой размер выплат здесь стоит ориентироваться.
Когда вы будете регистрировать право собственности, надо будет оплатить взнос.
При этом неважно гражданин какой страны совершает сделку, покупая недвижимость. Сумма составит 4% от стоимости, указанной в кадастровых документах.
Также существует налог Döner Sermaye, взимаемый Кадастровой палатой. Он оплачивается при переоформлении документа, закрепляющего ваше право, как собственника, на объект недвижимости (ТАПУ).
Один из главных – купить квартиру в другой стране, наверно, очень сложно: надо много документов, много денег, много нервов.
Не будем фантазировать, рассмотрим конкретные факты и убедимся, что в реальности всё не так страшно.
Для начала возьмём популярную тему финансов. За что придётся заплатить, покупая жильё на территории Турции?
- Во-первых, надо внести стоимость самой недвижимости.
- Во-вторых, заплатить налоги и взносы.
Давайте разберёмся, на какой размер выплат здесь стоит ориентироваться.
Когда вы будете регистрировать право собственности, надо будет оплатить взнос.
При этом неважно гражданин какой страны совершает сделку, покупая недвижимость. Сумма составит 4% от стоимости, указанной в кадастровых документах.
Также существует налог Döner Sermaye, взимаемый Кадастровой палатой. Он оплачивается при переоформлении документа, закрепляющего ваше право, как собственника, на объект недвижимости (ТАПУ).
- Сумма сбора для иностранцев составит примерно 130 $, а граждане Турции заплатят 45 $.
- Каждый собственник раз в год должен уплатить налог на недвижимость.
- Сумма налога – 0,2–0,6% от стоимости по кадастру. На неё влияет тип самого объекта и его локации. Примерно получается 150 $.
Если вы приобрели элитное жильё, которое стоит не более 5,25 млн турецких лир, то придётся заплатить налог (существует с 2019 года).
Это будет 0,3-0,6% от стоимости объекта. Фиксированная ставка предусмотрена для жилья, которое стоит не более 10,5 млн турецких лир. Она равна 22.500 TL + 1% от суммы, при превышении налоговой границы.
При передаче права собственности тоже взимается налог.
Наследуя недвижимость, вы должны заплатить госпошлину: 1%–10% от суммы стоимости жилья. При дарении уплачивается от 10 до 30%. Соответственно, чем ниже цена недвижимости, тем меньше и налог.
Жильё, сдаваемое в аренду, также облагается налогом.
Сумма варьируется от 15% (при доходе до 24 000 TL в год) до 35% (при доходе до 650 000 TL в год).
Юридические лица имеют фиксированный размер налога за аренду – 20%.
Приятный нюанс – приобрести недвижимость в Турции может любой иностранный гражданин. Политика страны очень лояльна к иностранным покупателям, поэтому не ограничивайте себя в желаниях из-за необоснованных страхов и недостатка информации.
Это будет 0,3-0,6% от стоимости объекта. Фиксированная ставка предусмотрена для жилья, которое стоит не более 10,5 млн турецких лир. Она равна 22.500 TL + 1% от суммы, при превышении налоговой границы.
При передаче права собственности тоже взимается налог.
Наследуя недвижимость, вы должны заплатить госпошлину: 1%–10% от суммы стоимости жилья. При дарении уплачивается от 10 до 30%. Соответственно, чем ниже цена недвижимости, тем меньше и налог.
Жильё, сдаваемое в аренду, также облагается налогом.
Сумма варьируется от 15% (при доходе до 24 000 TL в год) до 35% (при доходе до 650 000 TL в год).
Юридические лица имеют фиксированный размер налога за аренду – 20%.
Приятный нюанс – приобрести недвижимость в Турции может любой иностранный гражданин. Политика страны очень лояльна к иностранным покупателям, поэтому не ограничивайте себя в желаниях из-за необоснованных страхов и недостатка информации.